Maison 5 pièces – 110 m² – Terrain de 1 000 m² – Charmois-l’Orgueilleux (88270) EXCLUSIVITE

Située dans la paisible commune de Charmois-l’Orgueilleux, cette maison de 110 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et environnement naturel privilégié.

Édifiée sur deux niveaux, la maison se compose :

•D’une spacieuse cuisine de 19 m² entièrement équipée, avec mobilier neuf signé Mobalpa.
•D’un vaste séjour lumineux avec poêle à bois performant (consommation annuelle estimée entre 10 et 14 stères).
•D’une salle de bain familiale avec baignoire, douche et coin buanderie.
•De deux chambres à l’étage, avec possibilité de créer une troisième chambre ou un bureau dans une pièce attenante de 15 m².
•D’un garage/atelier de 37 m², offrant un généreux espace de stockage ou de stationnement.
•Toiture entièrement refaite, aucun travaux majeurs à prévoir.
•Pièce de 15 m² pouvant être aménagée ( chambre, bureau…).
•Pièce de 18 m² hauteur sous plafond 6,80 pouvant être aménagée.

Extérieurs :
À quelques pas de la maison, vous bénéficierez de deux terrains non attenant d’environ 121 m² et 563 m², idéal pour vos projets de jardin, potager, aire de jeux ou détente.

Environnement et commodités :
Charmois-l’Orgueilleux est une commune dynamique et accueillante des Vosges, dotée :

•D’une école primaire au CM2 avec cantine, garderie et accompagnement périscolaire
•D’un réseau de transport scolaire gratuit vers le collège de Xertigny
•De commerces de proximité, boulangerie, épicerie -tabac-bar, marché hebdomadaire et nombreuses activités associatives
•De la gare de Xertigny à moins de 10 minutes, desservant Épinal, Nancy et Belfort en TER

Les + du bien :
✅ Maison habitable sans travaux
✅ Cuisine haut de gamme Mobalpa
✅ Toiture neuve
✅ Chauffage bois économique
✅ Grand garage et beau potentiel d’évolution
✅ Environnement calme et verdoyant

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles MOUROT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 031 080 Greffe de EPINAL) 06 27 22 38 47 (réf. 585829 )