TENDANCE PRETS JUIN 2025

Découvrez notre analyse approfondie du marché du crédit en France au travers de datas uniques (données M-1)

Les chiffres clés : 

• Taux moyen de crédit immobilier :3,18 %
• Apport moyen :81 781 €
• Capital emprunté :264 167 €
• Durée moyenne d'un prêt immobilier :278 mois 

• L’emprunteur type d’un crédit immobilier enmai 2025 est âgé de 38 ans. On note une augmentation des revenus du ménage de 340 €.
  
• Les primo- accédants représentent54 % des demandes de prêts envoyées en banques en mai, un chiffre en baisse de 2 % par rapport au mois d'avril.

• L’apport moyen s’élève à81 781 eurospar dossier de prêt, un niveau enbaisse de plus de 15 000 €par rapport à avril 2025.
  
• Au mois de mai, lecapital emprunté moyen est de 264 167 € sur une durée moyenne de 278 mois et une mensualité avec assurance de 1 153 €. L’allongement de la durée de prêt demeure aujourd’hui l’une des solutions pour compenser la perte de pouvoir d’achat immobilier.Le taux d’endettement moyen s’élève ainsi à 30,32 %.
• Le taux d’intérêt moyen toutes durées de prêts confondues est de3,18 %en mai 2025.

• En mai 2025, lamajorité des contrats d’assurance emprunteur souscrits sont des contrats groupes (86 %) contre 14 % de contrats individuels.
  
• La garantieDécès/PTIA/ITT/IPT est souscrite dans 85 % des cas, loin devant la garantie Décès/PTIA 15 %).
  
• Enfin, le coût moyen d’une assurance de prêt, toutes durées confondues s’élève à21 670 eurospour un taux moyen de0,33 %.

• Le primo-accédant type en mai 2025 est âgé de31 ans et perçoit des revenus mensuels de 2 954 €. Des revenus plus modestes que la moyenne globale et qui limitent la constitution de l’apport (68 040 €), soit près de 13 000 € en moins que la moyenne tous profils confondus. Aussi, lecapital emprunté des primo-accédants s’élève à 231 598 €, soit  33 000 € de moins par rapport au capital emprunté tous profils confondus. 
  
• Les conditions d’accès au crédit très strictes, notamment la règle des 35% d’endettement, difficile à respecter pour les primo-accédants, obligeant ces profils à allonger la durée de prêt au maximum pour réduire leur mensualité et ainsi préserver une capacité d’emprunt leur permettant d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs critères. Aussi,la durée de prêt moyenne des primo-accédants est de 285 mois (23 ans). Letaux d’endettement des primo-accédants s’élève lui à 29,97 % pour une mensualité moyenne de 1 140 € avec un taux d’intérêt de 3,19 %.

• Côté crédit consommation, le profil emprunteur type de mai 2025 est âgé de44 ans pour un revenu de 2 579 €. Par rapport à avril 2025, le revenu des emprunteurs est en baisse de 800 €.
  
• Plus de la moitié des emprunteurs sont salariés du secteur privé (64 %),14 % sont des salariés du public, 8 % sont des retraités et 6 % des indépendants.

• En mai 2025, ce sont lesvéhiculesqui dominent le classement des projets les plus régulièrement financés à l’aide d’un crédit consommation (55 %). lebesoin de trésorerie 10 %, L'équipement de la maison 7 % et les travaux 15 %.

• Lemontant emprunté moyen atteint 12 196 € en mai 2025 sur une durée de 47 mois et pour un TAEG de 12 % tous projets confondus. Les montants empruntés par projet  :
  • Véhicule : 13 165 €
  • Travaux : 10 563 €
  • Trésorerie : 16 100 €
  • Autres : 10 072 € 

• Chacune des durées de prêt enregistre une stagnation des taux d’intérêts hors assurance entre avril 2025 et mai 2025(+ 0,03 point sur 10 ans, - 0,08 point sur 15 ans, - 0,06 point sur 20 ans et + 0,01 point sur 25 ans.) 

« On peut noter depuis avril 2025, un vrai retour des primo-accédants grâce à la mise en place d'un PTZ élargi et de prêts bonifiés par certains partenaires bancaires afin d'aider à l'accession à la propriété.

Les banques ciblent les profils jeunes avec une stabilité professionnelle ayant de l'épargne ou un coup de pouce des parents.

Il est primordial pour les futurs emprunteurs de profiter des conditions actuelles pour constituer un bon dossier pour les banques avec de l'apport, de l'épargne, des revenus stables... Et oui les banques aussi souhaitent profiter des taux bas pour conquérir un maximum de nouveaux clients avant les congés estivaux.

Ce 1er semestre a permis une certaine stabilité sur les taux et les prix de l'immobilier ! Croisons les doigts que la fin d'année soit identique.  »Ludovic Laborde CEO & Co-fondateur d’Eloa

Méthodologie :

Les taux obtenus proviennent de la moyenne de milliers d’offres bancaires éditées lors des 30 derniers jours, obtenues par les + de 4 000 courtiers affiliés à Eloa via la plateforme eCrédits. Les taux indiqués sont ceux du mois précédant la publication de l’étude.